2013-06-10
不動產估價師歷年平均及格率為6.07%，但民國100年的及格率只有0.65%，相差將近十倍，為了改進試題不穩定問題，考選部決定建立題庫，以提升試題品質，依目前作業進度，預計今年的不動產估價師考試就可以開始使用題庫。今年這項考試預定在8月24-26日間舉行。
另外，為了配合行政院希望充實地方政府社工人力配置，要在100-105年間，增加1400多名社工；考選部與內政部討論後，決定在102-105年間，每年辦理兩次社工師考試，以滿足用人的需求。
考選部在日前的考試院會上，針對去年會計師、不動產估價師、專利師、民間公證人及社會工作師考試及格人員的資料，做出統計分析，並且針對分析結果調整考試政策。
考選部指出，這幾項考試及格的認定不同，及格率也相差很大；會計師考試採科別及格制；專利師以選試科目全程到考人數的10%為及格，但總分不得低於50分；不動產估價師、民間公證人及社工師採總分60分及格。
其中專利師考試的及格制度，去年第一次啟用新制，不得有任何一科為零分；新制實施後，去年及格人數38人，及格率11.95%，已適度提高。
但是不動產估價師的歷年及格人數，差異更大。考選部表示，去年召開地政士考試審議委員會時，邀請內政部及不動產估價師全國聯合會代表，共商改革的方法。最後決議將先從考生平均成績較低、且試題品質較不穩定的兩科先建立題庫，包括「不動產投資分析」及「不動產做價理論」。
資料來源:聯合新聞網
不動產估價師 搶手貨
2013-04-25
政府積極推動都市更新，加上政府土地徵收改採市價，以及IFRS對不動產的資產重估需求，都讓市場對於估價師的需求愈來愈大。
不過，由於高考每年錄取率僅5.64％，也讓擁有不動產估價師執照的估價師成為就業市場搶手貨。
出路廣 銀行產險搶人
宏大不動產估價師所長卓輝華表示，以過去十年來說，平均每年大約有1,000至1,200人報考估價師，但平均每年錄取率僅5.64％，其中還有一年更只有0.3％。
卓輝華指出，以去年來說，雖然錄取人數已達49人，但錄取率仍不到報考人數的5％，在錄取率偏低下，讓擁有執照的估價師身價非凡。
卓輝華表示，目前市場對於估價師人力需求急速升高，主因有幾個，第一，政府積極推動都市更新；第二，IFRS上路後，市場對不動產資產重估需求增加；第三，政府土地徵收改採市價；第四，上市櫃公司關係人不動產交易需做鑑價；第五，不動產抵押貸款業務增加等，都需要龐大人力，因此才會讓估價師這五年來變成市場搶手貨。
卓輝華說，以今年剛上路的IFRS來說，包括壽險、產險業對於投資性不動產，或是非營業用有出租使用的不動產等，都必須要做資產重估的動作，進一步推升估價師的業務需求較二年前增加一成左右，因此市場對於有經驗和執照的估價師更顯得迫切需要。
此外，台北市有許多老舊公寓，政府積極推動都市更新，更需要估價師出具估價報告，才能確保實施者、地主雙方權益，也讓估價師的需求大幅增加。
卓輝華表示，過去估價師對每個都更案的估價收費標準約40萬元，近期因政府都更法規傾向於抽籤決定選擇估價師，不僅讓第三方的估價師更具公正客觀角色，也讓此行業不致陷入殺價競爭，在良性競爭下，估價師事務所更用心經營本身專業、品牌，對於優秀的估價師人員需求更甚以往。
雖然市場對於估價師的人需求日益增加，但偏低的錄取率讓估價師出現人才荒問題。卓輝華指出，在錄取率偏低下，現階段市場至少出現300至400位的人力斷層，若政府可將錄取率提高至10％、每年增加30至50人，就能舒緩人才荒的窘境。
卓輝華指出，取得估價師執照後，即使不在估價師事務所工作，未來出路也很廣泛，例如銀行的徵信部門、壽險和產險業者的管理部門、建築管理部門、資產管理部門或是建設公司高階經理人等，都需要專業的估價能力。
薪情好 年終紅利夠肥
他強調，尤其是實價登錄上路後，市場對於估價師的專業能力更加要求，估價師所出具的報告更要依其專業能力去估算價格、不能隨便估價，因此市場對於具有公信力、專業形象以及經驗資深和具有執照的估價師，更是求才若渴。
由於人力吃緊，估價師的薪資水準仍有不錯的行情，卓輝華指出，以一個無實務經驗，但擁有估價師執照的新鮮人來說，基本薪資就三、四萬元起跳，較其他行業的平均薪資高；若經過二年以上實務經驗，薪水至少5萬至10萬元，再加上工作、簽證以及年終紅利，不到30歲就能達到年薪百萬元。
卓輝華表示，不動產估價師高考科目共有八科，包括民法物權與不動產法規、不動產投資分析與市場分析、不動產估價實務、不動產估價理論、土地利用法規、土地經濟學、憲法及國文，建議新鮮人可先考取執照後，再進入職場學習實務經驗，讓理論和實務相互發揮，增強自身實力。
資料來源:聯合新聞網
不動產估價師／熟讀教科書 不二法門
2013-04-25
宏大不動產估價師林韋宏表示，熟讀教科書、考古題，以及準備期間自我督促、不鬆懈，再加上一點運氣，拿下估價師執照非難事。
林韋宏在台北大學城鄉環境學系就讀時，就確立志向，並考取執照、投入不動產估價師行業。林韋宏說，由於估價師執照的挑戰性較大，加上多個證照，未來工作就多個機會，因此選擇離開第一份工作後，專心準備考試。
多做題目搶分數
不動產估價師高考科目共有八科，包括民法物權與不動產法規、不動產投資分析與市場分析、不動產估價實務、不動產估價理論、土地利用法規、土地經濟學、憲法及國文，林韋宏表示，除土地經濟學、不動產估價實務外，其餘科目都是好拿分的項目。
林韋宏指出，由於大學是本科系，讓他準備考試較有優勢，準備考試的期間，就熟讀大學時期民法物權與不動產法規、不動產投資分析與市場分析、不動產估價理論、土地利用法規、憲法及國文的教科書，加上勤做考古題，讓他在四個月的準備期，教科書內容背得滾瓜爛熟。
林韋宏表示，準備時間約三至四個月，第一個月將八個科目看完一遍，第二次再念時，時間縮短為半個月，最後一次複習時，三、四天就能看完所有科目。他強調，在第一遍念考試科目時，必須要熟讀每條法規，第二次再看時，只要看到法規第幾條時，就要對法規內容有印象；讀第三次時，就要熟到可以背出法規。
除熟讀教科書外，林韋宏說，多做出題老師的考古題也很有幫助，目前國內主要估價師高考的出題老師多在政大、台北大學等學校任職，考生可以研讀此類考古題。
至於非教科書內容可掌握的科目，例如土地經濟學、不動產估價實務部分，林韋宏表示，以土地經濟學來說，因考題範圍、層面較廣，雖然題目不易在教科書中找到，但多讀教科書仍可以打下基礎。
理解實務別死記
不動產估價實務方面，他指出，該科是考對於教科書的了解，例如對於辦公大樓、廠房等不同物件的估價，考生必須融會貫通教科書的內容，才能得到高分。
林韋宏說，除專心準備考試，考生也要儲備體力應考，例如不動產估價實務考試時間達四小時，考生沒有足夠體力，無法集中精神應對考試。
另外，他建議，如果非本科系學生，可以上補習班，讓自己在短時間內可迅速抓到重點。由於考試科目有八科，平均分數要60分以上才算過關，因此可以掌握的分數就一定要拿到，例如不動產投資分析與市場分析，屬於有標準答型的科目，絕對不能失分。
林韋宏表示，除熟讀教科書、考古題外，準備考試期間也要有規律生活，千萬不能鬆懈，今天要念完的科目一定要念完，不要留到隔天，否則容易怠惰，專心準備、自我督促，再加上一點運氣，拿下估價師執照就不是難事。
林韋宏說，擁有不動產估價師執照和實務經歷之後，年薪百萬元不是難事，但不論下雨天或是大太陽日子，都要常到估價物件現場進行場勘、調查資料，職業本身也有業務壓力，因此除了本身專業能力也要具備業務能力，考生投入估價師行業前，一定要先衡量自身興趣，投入工作後才能享受帶來的成就感。
資料來源:聯合新聞網
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